L'entrée et l'installation

À l’entrée dans le logement, le nouveau locataire se voit remettre des documents qu’il doit conserver précieusement :  

Le contrat de location. Ce document fixe les droits et obligations des locataires. Il précise les règles à respecter dans le logement mais également dans les parties communes en matière d’hygiène, de sécurité, de propreté et de respect des autres.   Le dépôt de garantie. Il est encaissé le mois suivant l’arrivée, correspondant à un mois de loyer, il sera restitué au moment du départ, déduction faite de la régularisation des dernières charges, d'éventuels retards de paiement de loyers et de frais de réparation et de nettoyage s'il y a lieu. Le dépôt de garantie peut également être financé par une avance Loca-Pass (proposée par les collecteurs du 1%) ou par le FSL ( Fond de Solidarité pour le Logement).

L’état des lieux. Ce document, établi le jour de l’arrivée, décrit de façon très précise l’état dans lequel se trouve le logement au moment de l’entrée du locataire dans les lieux. Vous disposez de trois semaines pour le compléter par des éléments qui n’auraient pas été notés le premier jour. Ce document est important : il fera référence le jour du départ pour déterminer si le locataire doit ou non payer d’éventuelles réparations.   L'assurance logement. Le locataire doit obligatoirement souscrire une assurance habitation auprès de sa compagnie. Cette police d’assurance  couvre le logement et les locaux annexes (garage, cave…). S’il ne présente pas son attestation d’assurance, le locataire verra son bail résilié. (Pourquoi l’assurance est-elle obligatoire ?)